Строим дом и обустраиваем

Вам повезло, если под домом находится гранитная плита, которая была создана природой миллионы лет тому назад. Хорошо, когда фундамент строящегося дома будет покоиться на каменной насыпи природного происхождения. В таких случаях основа будет внушать доверие и это придаст фундаменту стойкости и надёжности, да и затраты будут значительно меньшими.

Если грунт под домом состоит из однородного крупнозернистого песка, то такой тип грунта является одним из самых надёжных. При правильно построенном фундаменте осадка будет равномерной и в будущем, обычно, не перекашивается и от самого грунта не испытывает сильных нагрузок.

Глинистые грунты, мелкозернистый и пылевидный песок хорошо себя ведут только из-за сухой погоды. Если на них попадает много влаги, то они становятся текучими, а в зимнее время под напором морозов пучинятся и начинают давить с огромной силой на фундамент под домом. Из-за этого дом может перекосить и на стенах могут появиться трещины. Чтоб избежать этого, нужно заранее принять необходимые меры, такие как: углубление подошвы фундамента ниже уровня промерзания почвы, что принесёт дополнительные расходы, которые необходимо заранее внести в смету строительства.

Одним из самых нежелательных вариантов – это торфяное основание, которое в наших краях довольно часто встречается. Дураку понятно, что строить дом на таком грунте – только лишняя трата денег. Но если всё же вы являетесь «счастливым обладателем» именно такого болотистого участка то сначала нужно выбрать слой торфа и вместо него засыпать пространство песком – у вас получится, так называемая, песчаная подушка. Важно ещё на стадии проектирования учесть такую особенность и для этого необходимо провести предварительные инженерно изыскательные работы хотя бы в самом минимальном объёме. Они дадут возможность оценить, то, как может повести себя грунт под строением, будет ли он устойчив и нет ли опасности оползня или перекоса фундамента, не грозит ли во время весенних паводков и дождей подтопление цокольного этажа. Конечно, если задаться задачей поставить дом в полюбившимся месте любой ценой, невзирая на природные преграды, то можно всё сделать. Но стоит ли выбрасывать огромные средства, если сама природа против вас?

По утверждению специалистов, фундамент под дом должен стоить примерно 20 процентов от стоимости всего дома. Если цена превышает данный показатель то это говорит уже о нецелесообразности строительства и дает повод подумать о выборе более подходящего места для стройплощадки.

Фундамент под дом

Конструкция дома – это второй по важности фактор. Даже не специалист в домостроении может понять, что, к примеру, легкий каркасный дом или кирпичный требуют различных под  себя фундаментов. Если задаться целью и иметь неограниченные финансовые возможности, то и под лёгкий дом можно зарыть огромную железобетонную плиту, которой не страшено даже семибальное землетрясение. Но в наше время деньги считать умеют даже те, у кого их не сосчитать, а это значит, что разумный подход к любому делу более практичен. Сначала стоит определиться на какую глубину должен быть заложен фундамент. Исходя из этого он может быть мелкозаглубленным (до полуметра глубиной) или профильным, который заглублен ниже уровня, на который промерзает почва.

Конструкция будущего строения и характер грунтов указывают на целесообразность применения того или иного типа фундамента. При большом углублении будет затрачено больше материалов, а значит средств и сил. Однако не стоит и стремиться к повальной экономии, так как это может сыграть с вами злую шутку. К примеру, дом, построенный на глинистой почве без необходимых для этого принятых мер, в один прекрасный момент может перекоситься или просесть.

Различаются и технологии устройства фундаментов.

Не будем принимать во внимание вариант с забивкой на большую глубину мощных железобетонных свай, так как такой метод практически не применяется в частном домостроении, а предназначен в основном для строительства небоскрёбов. Самими же распространёнными типами фундаментов являются плитные, ленточные и столбчатые фундаменты. Если на месте строительства имеется сложный грунт (насыпной, пучинистый) то нередко необходимо заложить под здание монолитную железобетонную плиту. Такая мера повысит надёжность опоры фундамента ибо сдвинуть такую плиту не так то просто.

Чтоб подвести под фундамент железобетонную плиту потребуется очень большой расход материалов. Хотя, если она будет не толстой, то плитный фундамент в некоторых случаях окажется по финансовым расходам дешевле ленточного. Но в случае, когда плитный фундамент предполагается строить  углублённым, тогда помимо большой массы бетона необходимо будет завезти большое количество песка и щебня для создания так называемой подушки. В таком случае общая стоимость сооружения плитного фундамента может значительно превысить 20 процентную разумную отметку от общей стоимости дома. Поэтому строение с большой этажностью и метражом целесообразнее, в подобном случае, возводить на  ленточном  фундаменте, который будет более экономичным. Под не большим же домом лучше укладывать бетонную плиту с небольшим цоколем и чтобы она служила основанием пола. В связи с этим под фундамент засыпается  засыпка из песка и бетона на толщину примерно полметра, а в самой плите делаются необходимые рёбра жесткости.

Ленточный фундамент – наиболее распространённый вид фундаментов. Он представляет собой бетонное основание только под всеми несущими конструкциями по периметру дома, а так же внутри. Хотя, делать фундамент из бетона не совсем обязательно – для этого подойдёт и кладка на цементном растворе и из кирпича, блоков или камня. В некоторых случаях делают профильный фундамент, когда основание фундамента находится на 20 сантиметров ниже уровня промерзания почвы, а в некоторых случаях делается мелко-заглубленный фундамент на глубину около полуметра. Верхняя часть ленточного фундамента под дом обычно служит цоколем, который может быть выступающим, западающим или сделанным заподлицо с наружной стеной дома. Для защиты цоколя и фундамента от дождей и паводков, часто по периметру дома делают специальную отмостку из бетона или асфальта, выступающую относительно выноса карниза на 20 и более сантиметров.

Если в доме будет цокольный этаж, подвал или гараж под домом то в таком случае необходимо строительство только ленточного фундамента. Такой фундамент под дом необходим, когда сам фундамент служит подпорной стенкой для грунта. При строительстве тяжёлых капитальных домов обычно применяют ленточный фундамент под дом  с разной степенью заглубления. Ленточный фундамент под дом обладает такими достоинствами как долговечность, надёжность и высокая степень технологической отработки возведения. В случае, если условия и СНиПы позволяют возможно возведение под дом и столбчатого фундамента, порой это даёт существенную экономию. Для примера возьмём дом, где не сплошной фундамент а точечный, который держит дом только в нескольких опорных точках таких как углы, пересечения стен и под опорами тяжело нагруженных прогонов. В таком случае понадобится меньше строительных материалов чем для сооружения плитного или ленточного фундамента под дом.

Столбчатый фундамент находит применение по большей части для строительства лёгких рублены, щитовых или каркасных строений, которые имеют небольшой вес. Самым дешёвым вариантом столбов является дерево и применяется оно для строительства лёгкого временного строения. Посудите сами: есть ли смысл вкладывать деньги в строительство капитального фундамента для строения если на его месте через несколько лет планируется возвести что то более принципиальное. Ведь потом демонтировать железобетонный фундамент будет дольно проблематично. Хотя, не лишним будет сказать, что столбчатые фундаменты делают не только из железобетона а из обычного бетона, камня, кирпича.

При строительстве столбчатого фундамента под дом обычно расстояние между столбами выбирают около 1,5 – 2,5 метра. Сечение выбирается тоже по регламенту – 40 х 40 для бетонных столбов или 50 х 50 для кирпичных. Хотя если постройка будет совсем лёгкой то можно и уменьшить сечение во избежание лишней траты материалов. Рекомендовано между столбами столбчатого фундамента возвести «забирку» - легкую стенку  меж столбами для утепление подпола и защиты от всякого рода представителей животного мира, которые так и норовят сделать себе жильё под строением. Для этих целей вполне подойдёт кирпичная кладка в пол кирпича, либо специальные цокольные панели, которые создают имитацию кирпичной кладки, либо асбоцементный шифер. Во избежание оседания конденсата в подпольном пространстве, необходимо принять меры к тому, чтоб была сделана качественная вентиляция. Для этого делаются специальные вентиляционные отверстия, которые необходимо прикрывать решёткой или сеткой.

Не считая тех, что мы перечислили, существуют и другие типии и разновидности фундаментов под дом. Несмотря, на, казалось бы, уже достаточное количество исполнений разных типов фундаментов, с каждым годом всё растёт и растёт количество новых технологических решений. В качестве примера можно привести случай, когда на трудных и глубоко промерзающих грунтах сооружается столбчато-ленточный фундамент. При таком исполнении сначала бурят скважины под столбы на глубину превышающую уровень промерзания почвы, нижнюю часть специальным плугом расширяют, устанавливают арматуру и заливают всё это раствором бетона. Такой столб способен выдержать нагрузку в пять-десять тонн, и даже самые сильные морозы не смогут его выдавить из грунта. Далее между столбами формируют с помощью обычной опалубки и отливают ленту-ростверк, при этом армируют её, располагая на небольшом расстоянии от земли, учитывая возможное пучение грунта при сильных морозах. Естественно, что такой фундамент под дом имеет преимущество перед обычным ленточным в экономии материалов и трудозатратах.

Уровень современных технологий позволяют с легкостью, при надобности, укрепить или отремонтировать фундамент. В таких случаях сквозь существующий фундамент с помощью специальных станков бурят несколько скважин до грунта, заполняют их арматурой и заливают раствором. Такие способы не наносят ущербу ни самому фундаменту, ни грунту и позволяют сделать такие работы даже в тех местах куда трудно доставить специальную технику, которая может повредить уже проведённые ландшафтные работы.

Из какого материала лучше  делать опору?

Разумеется, что опора для вашего дома должна быть сделана из прочного материала, например из кирпича, прочность которого достаточна для таких случаев. В таком случае роется котлован на необходимую глубину, следом каменщики делают кладку на растворе, которая будет прочной и долговечной. Но следует заметить, что материалы и рабочая сила обойдутся для вас недёшево и из-за этого вам возможно даже придётся отложить на неопределённое время строительство стен и крыши. В этом случае разумнее было бы применить более современную технологию – бетон или железобетон, который имеет исключительные характеристики по прочности, водонепроницаемости, морозоустойчивости и устойчивости и стойкости к агрессивным средам. Здесь важно не сэкономить на качестве и выбирать бетон марки не менее 200.

Так как разводить и замешивать бетон прямо на земельном участке – дело довольно хлопотное то лучше доставлять прямо с бетонного завода в готовом виде. Заливка бетона в опалубку мене простое дело, чем класть кирпичную кладку, к тому же здесь можно привлечь и более дешёвую рабочую силу.

Хотим ещё обратить внимание на блочные и сборные фундаменты под дом. Они сооружаются из отдельных бетонных блоков, отлитых в заводских условиях. Несмотря на кажущееся удобство  данного метода (привез, разгрузил, установил) он обходится дороже, чем сооружение монолитного фундамента. Но в случаях, когда нет другой альтернативы, применим и такой метод.

Хотим обратить ваше внимание ещё и на два момента: утепление подвалов и гидроизоляцию. Бетонные конструкции, которые находятся ниже уровня земли, при длительном контакте с водой, при всей своей прочности и водостойкости всё же подвержены влиянию агрессивных сред и температурной нестабильности, могут медленно разрушатся. Во избежание этого необходимо предусмотреть той или иной способ гидроизолирования фундамента. В данной статье нет возможности рассказать о всех существующих способах гидроизоляции, но на некоторые всё же обратим внимание.

На данное время в продаже имеется целый ряд специальных добавок для подмешивания в бетон для фундаментов. Такие добавки способствуют повышению влагостойкости бетона, увеличивают строк службы, хотя и немного повышают общую стоимость. Кроме того, если фундамент уже есть, то возможно применение обмазочных материалов или сделать проникающую гидроизоляцию, которая более эффективна, поскольку проникает в поры и микротрещины фундамента, защищая таким способом от проникновения влаги.

Для утепления применяется очень популярный экструдированный пенополисторол. Делая защиту фундамента под дом из плит этого материала, мы значительно уменьшаем тепловые потери через подземную часть дома, которые могут быть довольно значительными. Ячейки пенополисторола имеют герметичную конструкцию, данный материал абсолютно не намокает и не меняет своих защитных свойств на протяжении многих десятков лет. При правильном сделанном утеплении вас никогда не будет беспокоить сырость, плесень, конденсат в цокольной части дома. Если же вы дополнительно уложите плиты пенополисторола вокруг дома присыпав их землёй, то таким способом вы уменьшите глубину промерзания грунта.

Имейте в виду, что когда фундамент под дом, стены и крыша уже возведены, то любая переделка или ремонт может стоить вам огромных материальных и трудовых затрат. Бывают даже случаи, что не должное отношение к пониманию технологии строительства фундамента под дом приводило к необходимости полного демонтажа здания и повторного его сооружения. Из этого следует, что подходить к решению вопроса о выборе типа фундамента под дом следует с особой степенью ответственности, не полагаясь на какие-нибудь дилетантские знания.

Существуют 3 основных типа фундаментов, которые отличаются по форме и способу опирания на грунт:

1. Столбчатыми
2. Ленточными
3. Плитными.

Столбчатые фундаменты.

Одним из самых распространенных и дешёвых типов фундамента являются столбчатые фундаменты. Наиболее эффективно столбчатые фундаменты применяются в пучинистых грунтах, которые глубоко промерзают. Однако у столбчатых фундаментов существуют определённые ограничения на их применение. Они недостаточно устойчивы к опрокидыванию на, так называемых, горизонтально подвижных грунтах, поэтому требуют дополнительно устройство жесткого железобетонного ростверка. Также, для них существует ограничения при строительстве домов с тяжёлыми стенами на слабонесущих грунтах. К тому же, при применении столбчатого фундамента могут возникнуть сложности с устройством цоколя, так как в отличие от ленточного фундамента, где цоколь является как бы продолжением, здесь трудно и сложно заполнить пространство между столбами, стеной и землёй (забирка).

Наибольшее применение столбчатые фундаменты находят при возведении домов с лёгкими стенами такими как деревянные рубленные, щитовые каркасные. Данный тип фундаментов выигрывает у ленточных по экономичности и трудозатратам в 1.5-2 раза. Столбы устанавливаются каждом углу, на местах пересечения стен, под простенками, под опорами простенок, которые сильно нагружены и других местах сосредоточения нагрузок. Столбы возводятся на расстоянии 1,2-2,5 метра друг от друга. По верху столбов укладываются обвязочные балки для создания условий совместной работы. Если отдельностоящие столбчатые фундаменты находятся на расстоянии больше 2, 5-3 м то по верху укладываются более мощные, металлические или железобетонные, рандбалки.

В зависимости от применяемого материала выбирается минимальное сечение фундаментных столбов (бетон – 400 мм; бутобетон – 400 мм; кладка из естественного камня – 600 мм; из бута –плитняка – 400 мм; из кирпича выше уровня земли – 380 мм, а при перевязке с забиркой – 250 мм).

Достоинства:

• экономичны;
• не трудоёмки.

Недостатки:

• недостаточная устойчивость в горизонтально подвижных грунтах;
• ограниченное применение на слабонесущих грунтах при строительстве зданий с тяжелыми стенами;
• сложность с устройством цоколя.

Ленточные фундаменты.

Ленточные фундаменты возводятся непосредственно под стены домов или под ряд отдельных опор. По своему построению они имеют форму непрерывных подземных стен или состоят из перекрёстных железобетонных балок соответственно.

Ленточные фундаменты применяются для возведения домов с тяжёлыми стенами, такими как бетонные, кирпичные, каменные и т.п. и ли с тяжёлыми перекрытиями. Данные фундаменты закладывают под все наружные и капитальные стены. Если предполагается, что под домом может размещаться погреб, гараж или цокольный этаж, то применение ленточного фундамента просто необходимо.

При возведении данного типа фундамента требуются большие объёмы земляных работ, используемых материалов, значительный вес и трудоёмкость возведения. Из-за простоты технологии ленточные фундаменты всё же получили наибольшее распространение.

Ленточные фундаменты бывают двух типов: монолитными и сборными.

При сооружении ленточных монолитных фундаментов на дне котлована выставляется опалубка из досок, арматуры, листов теплоизоляции, потом между стенками опалубки заливается бетонный раствор. Во избежания потерь тепла при обогреве дома в такие фундаменты добавляется утеплитель в виде керамзита, плит из минеральной ваты, пенопласта.

Сборные ленточные фундаменты состоят из крупных фундаментных бетонных или железобетонных блоков.

Достоинства ленточных монолитных фундаментов:

• прочность;
• надежность;
• могут быть использованы для зданий любой формы.

Достоинства ленточных фундаментов из железобетонных блоков:

• значительное сокращение сроков возведения;
• простота сооружения.

Недостатки всех ленточных фундаментов:

• увеличение срока строительства за счет производства земляных работ, заполнения бетоном опалубки;
• массивны;
• не экономичны;
• трудоемки.

Недостатки ленточных фундаментов из железобетонных блоков:

• менее практичны (пропускают воду в местах своего соединения);
• пригодны для зданий простых форм (при сложных архитектурных формах блоки, выпускаемые стандартных размеров, приходится обрезать).

Плитные фундаменты

Плитные фундаменты – это фундаменты которые сооружаются под всей площадью здания. Они имеют вид сплошной или решетчатой плиты, которая обычно выполнена из монолитного железобетона либо из сборных перекрёстных железобетонных балок с жёсткой заделкой стыковых соединений.

Для того чтобы придать пространственной жёсткости, фундаменты плитные и из перекрёстных лент возводят из монолитного железобетона. Такого типа фундаменты особенно актуальны при строительстве на неравномерно и сильно сжимаемых грунтах, например, на насыпных, песчаных подушках, сильно пучинистых грунтах, слежавшихся свалках и т.п. Их ещё называют «плавающими» грунтами.

Возведение плитного фундамента влечёт за собой довольно большой расход материалов (бетона и метала) и наиболее выгоден при строительстве небольших построек таких как бани, гаражи и подобные, когда не нужен высокий цоколь а сама поверхность используется в качестве пола. При возведении более просторных сооружений лучше применять фундамент в виде ребристых плит или армированных перекрёстных лент.

Такого рода конструкции наиболее применяемы на слабых неоднородных грунтах, где имеется высокий уровень грунтовых вод и в том случае, когда нагрузка на фундамент велика а прочность грунта не достаточна. Данный тип фундамента имеет способность выравнивать горизонтальные и вертикальные перемещения грунта. Такие фундаменты ещё называют плавающими.

Применение плитного фундамента наиболее рентабельно при сооружении малоэтажных построек и простой форме здания.

Достоинства:

• простота сооружения;
• возможность их выполнения в тяжелых пучинистых, подвижных и просадочных грунтах.

Недостатки:

• достаточно дороги (из-за большого расхода бетона и металла на арматуру).

Свайные фундаменты

Свайные фундаменты представляют собой отдельные сваи перекрытые по верху бетонной или железобетонной плитой или балкой (ростверком).

Данный тип фундамента является очень дорогим и трудоёмким из-за этого редко встречается в индивидуальном строительстве.

Применение свайного фундамента целесообразно в тех случаях, когда на слабый грунт нужно передать большие нагрузки и в таком случае весь вес здание передаётся на более плотные грунты, которые залегают глубже.

Сами сваи могут быть выполнены из дерева, бетона, железобетона, стали и комбинированные.

Погружение в грунт может быть забивным способом (обычно забиваются в готовом виде) или набивным (формирование осуществляется непосредственно в грунте или в пробуренных каналах).

По типу устойчивости в грунте сваи подразделяют на сваи-стойки и висячие сваи. В первом случае обычно имеется не глубоко залегающий прочный грунт, на который сваи передают своё давление. Во втором случае, когда прочный грунт находится довольно глубоко, то несущая способность свай состоит из суммы сил трения о боковые поверхности и грунта под основанием сваи.

Наиболее экономичны деревянные сваи. В тоже время в влажных грунтах они быстро гниют.

Более дорогие сваи – железобетонные. Они имеют большой запас прочности долговечны.

Достоинства:

• дают меньшую усадку;
• экономичны (снижают расход материалов, например, бетона на 40-25%);
• менее трудоемки (при их сооружении значительно уменьшается объем земляных работ);
• возможность сооружения на грунтах, обладающих низкой несущей способностью.

Недостатки:

• необходимость использования специальной техники.

Фундаменты на песчаных подушках

Фундаменты на песчаных подушках бывают разнообразных типов. В большинстве случаев их применяют для экономии стройматериалов, для полной или частичной замены грунтов, которые находятся в основании, для поднятия уровня пола относительно грунтовых вод и т.п. При этом котлованы засыпают средне- или крупнозернистым слоем песка толщиной 150-200 мм, тщательно утрамбовывая и поливая водой их. В тех местах, где грунты сильно обводнённые, особенно на пучиноопасных при промерзании, применение песчаных подушек возможно только при устройстве дренажа. Не соблюдение данного правила может привести к заливанию подушек и потере ими первоначальных свойств.

При выборе типа фундамента следует обращать внимание на предполагаемый срок эксплуатации, который составляет для:

• ленточных бетонных и бутовых на цементном растворе – 150 лет;
• бутовых или бетонных столбов – 30–50 лет;
• деревянных стульев – 10 лет.

В зависимости от применяемых материалов фундаменты разделяют на:

• бутовые, бутобетонные, бетонные, кирпичные.

Бутовые фундаменты сооружают из крупного бутового камня, которые подбирают по форме и размерам, «постелистой» формы с плоскими гранями. Кладку, при этом типе фундамента, делают на цементном растворе, плотно складывая камни между собой и при необходимости самые «неудобные» раскалывают на части. Толщин у кладки бутового фундамента выбирают исходя из конструктивных соображений, которая составляет приблизительно 50-70 см. Такой фундамент является самым массивным и трудоёмким из-за этого их мало применяют при возведении садовых домиков и даже жилых домов. Хотя, в местностях, где бутовый камень имеется в больших количествах, он широко находит применение. Одним из самых положительных качеств бутового фундамента является его долговечность и прочность, он устойчив к промерзанию и воздействиям агрессивных грунтовых вод. Массив бутобетонного фундамента состоит из раствора и наполнителя. В качестве наполнителя используют средние и мелкие бутовые камни, крупный щебень или гравий. Так же для этого с успехом используют битый кирпич и железняк (пережженный кирпич).

Бетонный фундамент, который иногда называют заливным, состоит из чистого бетона с наполнителем из гравия мелкой и средней фракции или щебня. Данный раствор заливают в предварительно сформированную опалубку с трамбованием, для чего используют вибраторы, при этом качество бетона значительно улучшается. В связи с тем, что состав слоя однороден, толщину фундамента может быть меньшей, чем у двух предыдущих типов и составляет 20-30 см. По прочности он приравнивается к бутобетонному. Недостатком же бетонного фундамента является его значительная стоимость из-за повышенного расхода цемента.

Кирпичный фундамент – это кирпичная кладка из обыкновенного (полнотелого) хорошо обожженного кирпича на цементно-известковом или цементном растворе. Толщина фундамента выбирается кратной размерам кирпича – 38, 51, 64 см. В обычных условиях устройство кирпичного фундамента не является целесообразным из-за дороговизны и недолговечности, в следствие плохой водостойкости. Исходя из этого, он может быть рекомендован только в одном случае: достаточно сухой грунт и наличие дешёвого кирпича в больших объёмах.

Начиная строить дом, дачу или намереваетесь сделать ремонт – не спешите выбирать первую попавшуюся бригаду.

При выборе строительной бригады не особо полагайтесь на рекомендации друзей или знакомых, у которых эта же бригада рабочих делала ремонт. Дело в том, что не все понимают толк в строительстве и потому не могут судить насколько технологически грамотно была сделана работа.

Основные ошибки.

Для примера возьмём ситуацию, когда владелец для отделки дома хотел использовать виниловый сайдинг канадского производства. Рабочие же смогли убедить его, что якобы можно существенно сэкономить, приобретя ничем не хужий сайдинг отечественного производства, по более низкой цене.

И вот после морозной зимы по фасаду здания пошли трещины. К кому тогда предъявить претензии, если на каждом этапе работала новая бригада: заливали фундамент узбеки, стены возводили молдаване, пол и кровлю настилали работники из ближайшего села, а монтирование электрооборудования занимался местный электрик?

Или другой пример: под дом из кирпича строители залили ленточный фундамент. Через некоторое время сны потрескались и дом повело. С кого спросить в такой ситуации? Конечно же, виноваты в этом строители, которые использовали для этого цемент не той марки, но и заказчик тоже виноват в том что вовремя не проконтролировал технологию работ.

Очень часто такие моменты случаются, когда вы, доверившись мнению друзей или знакомых, пригласили случайных рабочих. Так же если вы рискнули начать строительство, не имея проекта и сметной документации на руках, то потом, возникшие в ходе строительства изменения заставят вас выбрасывать и выбрасывать дополнительные деньги на незапланированные работы.

Чтобы уберечься от подобной ситуации, лучше будет, если вы найдёте дипломированного специалиста в этой области (прораба) для технической поддержки. Не стоит экономить на профессионалах, так как непрофессионалы могут такое вам настроить…

Естественно, не всегда друзья вам посоветуют плохую бригаду, так как сами нанимали профессионалов, но не будет лишним если вы сами в этом убедитесь.

Как найти рабочих для строительства.

Как же не ошибиться, выбирая строительную бригаду? Сформулируем для этого основные правила.

Будет лучше и безопаснее, если процедуру выбора вы поручите специалисту с хорошим опытом работы (не менее 5 лет).

Перед тем, как объяснять архитектору свои задачи и видения, посмотрите на те проекты, которые он делал или над которыми работает и только после этого решайте, подходит ли он вам. Следует помнить, что от архитектора многое зависит, начиная от эскиза дома и заканчивая выбором стройматериалов, оборудования и бригады строителей.

Кроме всего прочего, архитектор должен сделать чёткий анализ сметной документации, отслеживать технику работ на вашем объекте, производить контроль качества и следить вовремя за ходом всех работ.

Потом, желательно, осмотреть те объекты, над которыми работала выбранная бригада строителей. Только возьмите с собой на осмотр того же архитектора, ведь он, как специалист, сможет рассмотреть все недоработки и отклонения допущенные в работе. Не лишним будет, поговорить с хозяевами готового дома, наверное они поведают немало из того что с себя представляет эта бригада.

Следующее что необходимо сделать – подписать договор на строительство с бригадой. Не подписываете общий договор с бригадой на весь фронт работ. Лучше если он будет подписываться после каждого этапа строительства, если к предыдущему этапу вас и у архитектора нет претензий. После завершения этапа можно оплачивать сумму о который вы договорились. В случае, если рабочие требуют предоплату – лучше воздержатся от их услуг. Вы должны выделять деньги только на строительные материалы.

Определившись с бригадой знаючи с чего нужно начать, не пожалейте денег и обратитесь в строительную фирму или управление, где вам за дополнительную оплату согласятся предоставить техническую поддержку.

В большинстве случаев вам, как заказчику трудно будет определиться, сколько и каких специалистов нужно для выполнения работ. Вряд ли вы сможете сами оценить сумму, в которою вам обойдутся работы – во всём этом вам помогут профессионалы. Если в процессе работ строители испортили материалы – вы не должны это оплачивать со своего кармана.
Несомненно, в таком деле нельзя всё предусмотреть и в любом случае могут возникнуть непредвиденные расходы и такая статья должна быть заложена в договоре. Величина должна быть в разумных пределах и обычно составляет 1-3% от стоимости сметы.