Коммуникации

Но став счастливым обладателем участка, начинается суета по подключению к благам цивилизации. И на да данном этапе многих невнимательных покупателей ждёт неприятный сюрприз – стоимость подключения.

Ещё перед покупкой земельного участка нужно обратить внимание на то, что на расходы по подключению к коммуникациям могут быть довольно таки солидными, это особенно важно, если ваш участок находиться близко от столицы. Не секрет, что цены в регионах довольно сильно отличаются от цен околостоличных участков.

Следует также знать и то, что основная часть коммуникаций принадлежит частным лицам. При подключении к такого рода коммуникациям владелец может назвать сумму, которая может вас, мягко говоря, шокировать. Но в таком случае, вряд ли вам удастся найти альтернативный вариант и, следовательно, придётся договариваться. Не судите строго владельца за такую сумму за подключение. Нужно понять, что ему тоже стоило не мало сил, нервов и денег, чтоб организовать данную систему коммуникаций.

Подключение к газовой трубе может быть ещё более катастрофическим. В этой области цены побольше, чем цены на электричество и водоснабжение. Можно привести пример, когда вы покупаете газофицированый участок со старым домом или с трубой возле участка. В таком случае ввод трубы в новый дом может обойтись вам, по расценкам газовых служб, в районе 5-10 тис. долларов.

Ко всем этим неприятностям нужно быть готовым ещё перед покупкой участка, потому что всю правду вам расскажут не риелторы а сотрудники соответствующих служб, при попытке оформить подключение
Только после выбора участка, и когда вы выяснили все подробности подключения к коммуникациям, можно начинать оформлять документы на покупку. И тогда перспектива возведения собственного дома будет для вас ближе и радостнее.

Похожие записи

• Правильный выбор земельного участка (0)
• Участок под застройку. Критерии выбора. (3)

Выбор участка

Выбор готового дома

Первый вариант – обращение к риелтору. В этом случае вам, вероятнее всего, предложат «точечный» просмотр (это когда и заранее подготовленных объектов покажут те, которые подходят под ваши требования) и «ознакомительный». Во втором случае будут показаны все объекты, которые имеются в списке у риелтора, кроме тех которые не подходят по типу, направлению, и цене.
Нужно заметить, что у каждого из двух типов имеются свои, как и плюсы, так и минусы. При «точечном» просмотре можно упустить какой-то объект, описание которого не приглянулось вам, на самом деле это может быть то самое, что вы ищете. Плюсом в этом варианте может быть экономия времени.

«Ознакомительный» вариант имеет минус в том, что затрачивается много времени на выбор. Но зато плюс в том, что вы имеете возможность получить наиболее полную картину всех предложений, которые имеются на рынке недвижимости.

Во время показов, потенциальный покупатель должен подписать «просмотровую ведомость» - документ, который свидетельствует о дате и времени посещения определённого объекта покупателем вместе с риелтором.

А сейчас давайте остановимся на том, на что обязательно нужно обратить внимание при просмотрах. Исходя из советов специалистов, выбирая загородный дом, покупатель обязательно должен учесть направление и расстояние до участка. Лучшим вариантом будет, если направление будет не сильно загруженным, иметь дороги с хорошим покрытием и хорошей экологической обстановкой. Расстояние от кольцевой – это немаловажный фактор не только для тех, кто собирается перебраться навсегда, но и для остальных покупателей тоже. Наиболее популярными являются участки, которые находятся от окружной на расстоянии около 20-30 км.

Экологичность местности вы можете оценить по экологической карте, на которой указаны зоны не подходящее для загородного проживания (бывшие свалки, могильники, кладбища и т. п.). Но если у вас всё-таки имеются сомнения, то всегда можно заказать экомониторинг местности в компаний, специализирующихся по данных работах. Специалистами будет сделано исследование наиболее важных критериев: состояние земли на участке, загрязнённость подземных вод, чистота воздуха и др.

Следующим этапом будет просмотр определённых котеджных посёлков и городков. Вот тут следует особо обратить внимание не только на сам участок, но и на его окружение и не забывать о законодательстве. Безусловно, для вас будет приятным тот факт, что на участке будут расти стройные берёзки, но ведь лес нельзя приобрести в собственность (можно только взять в аренду на десяток лет). Что касается территорий, которые прилегают к водоёмам, то и тут имеются определённые законодательные ограничения – участок не может быть расположен не ближе чем 150 м от воды. Не стоит искушаться ради того, чтоб потом потерять свои же деньги – власти строго контролируют соблюдение правил.

Своим путем

Если же вы решили, что будете строить дом сами, то вопрос выбора земли должен быть очень серьёзным. Вначале нужно определиться с площадью участка. Не следует выбирать слишком большой участок и так же не стоит выбирать слишком малый. Возьмите за основу предполагаемую площадь будущего дома.

Обязательно обратите внимание на статус выбранного участка, наличие документов на него и их действительность. Поинтересуйтесь в органах местной власти о назначении земли и возможно ли официальное оформление ее в вашу собственность.

Очень важными являются характеристики грунтов на участке. Вряд ли вам понравится участок, где даже растения будут расти с трудом. Имея полною информацию о грунте на участке, вы сможете определиться, какой тип фундамента подобрать для будущего дома. Лучшим вариантом будет, если вы сможете осмотреть грунт ещё до приобретения участка. Бывает, специалисты советуют отказаться от данного участка из-за плохого грунта, потому что он не подходит под тип фундамента выбранного проекта. Но не стоит и забывать, что выбор участка с идеальным грунтом под проектный фундамент – дело не совсем простое.

Доступность коммуникаций – следующее, на что следует обратить внимание. Разузнайте, подведены ли электричество, вода и газ к участку или заботы об этом лягут на ваши плечи. В случае, если коммуникации на участке отсутствуют – узнайте, на каком расстоянии они находятся, ибо в таком случае каждый метр для вас обойдётся в немалые деньги. Определите то как доступна вода. Не стоит думать, что выкопать колодец – это плёвое дело. В случае, когда подземные воды находятся слишком глубоко, бурение скважины может обойтись не дёшево. Особенно если учесть что на пути могут попасться камни в толще грунта. Поэтому, хорошо если у вас будет своя вода, но не стоит и отбрасывать вариант с водопроводом.

Не лишним будет узнать расстояние и мощность ближайшей электроподстанции и то на сколько киловатт вы можете рассчитывать в своём хозяйстве. Для дома площадью 200-300 кв. м считается нормой - 20-30 кВт. Но по существующим нормам для одного дома выделяется 9,6 кВт, либо и того меньше. Если вам повезёт, и вы сможете получить более 30 кВт, то данный факт даёт вам свободу пользования любым электроприбором и ко всему прочему установить в доме систему электроотопления, которая является наиболее удобной в эксплуатации.

Потрудитесь ещё узнать о возможности централизованного вывоза мусора, доставке почты, о том, как обслуживаются дороги, доступность больницы, близость магазинов, пляжей и спортплощадок. К тому же при постановке таких вопросов вы себя показываете как грамотного покупателя.

Под занавес оценки выбранного участка не поленитесь узнать какая ситуация в плане градостроительства в данном посёлки и ее перспективы. Поинтересуйтесь о близости газопровода, линий высоковольтных передач, железной дороги. Будет лучше, если вы обо всём узнаете сразу, чем в момент, когда получите отказ при согласовании документации на строительство дома. На всех этапах выбора и осмотра участка для вашего дома обращайте внимание на любые мелочи, которые впоследствии могут повлиять на комфорт и удобство проживания.

Похожие записи

• Выбор участка. Коммуникации. (2)
• Участок под застройку. Критерии выбора. (3)

Участок под застройку

Очертим для себя те важные критерии, которыми мы воспользуемся при выборе места под строительство и проживание, на что нужно обязательно обратить внимание и чего не упустить.

Грунт.

Естестественно, что не стоит выбирать для постройки болотистую местность. Хотя и на таком участке можно построить дом, но при этом придётся нести затраты и довольно таки существенные. В таком случае придётся забивать сваи.

Глина. На тех участках, где преобладает глинистая почва и или большое содержание глины можно наблюдать неприятное зрелище. Даже самый небольшой дождик может превратить почву под ногами самое настоящее болото по которому ни проехать и не пройти, не одев перед этим высокие резиновые сапоги.

Песчаник – это наилучший вариант. Хотя песчаные грунты бывают разные. Может быть просто чистый песок, может имеется примесь глины, гравия или того и другого вместе. Большое содержание глины в песке не желательно, так как может привести к ситуации описанной выше. Будет лучше, если глина окажется подальше от вашего участка

Хорошим вариантом можно назвать – чистый песок. Хотя он тоже имеет свои определённые недостатки. К примеру – пыль. Если на местности, которая окружает дом, не будет растительности, то пыль станет вашей настоящей проблемой. В этом случае придётся засевать травянистые растения.

В том случае, когда песок имеет в себе примесь гравия – тоже неплохой вариант. В таком случае почва будет крепче, и будете иметь надёжный фундамент. Так же присутствие гравия означает, что у вас на участке не будет проблем с водой. Но, если вы планируете сделать на своём участке грядки или сажать картошку, то без специальных мер у вас ничего не получится. Придётся завозить соответствующую почву, чтоб облагородить землю.

Вода.

Наличие воды – один из самых важных критериев при выборе участка для дома. Безусловно, можно подвести воду из общего водопровода, но где гарантия, что не будет перебоев в поставке или в том, что вода из водопровода будет вкусной. Поэтому обязательно узнайте качество воды на выбранной вами местности – поспрашивайте об этом соседей или вещё лучше будет, если вы сами испробуете воды из ихнего колодца.

Если вода в почве имеется, то неплохо было бы узнать, как играет её уровень на протяжении года. Ведь нельзя допускать, что уровень поднимался выше одного метра от уровня земли. Хотя, слишком низкий уровень тоже принесёт неудобства. Знания об уровне воды пригодятся для рытья колодца или планирования подвала.

Не лишним может оказаться и подключение к водопроводу через счётчик, для того чтоб пользоваться в том случае, ваша система водоснабжения внезапно выйдет из строя.

Ориентация.

Расположение дома на участке и ориентация самого участка имеет весьма важное значение. В том случае если с южной стороны или с восточной ваш участок закрыт домом соседей или другими объектами – следует воздержатся от такого выбора. Затенённый участок в будущем не даст вам возможности что то на нём выращивать или будет плохо сказываться на росте декоративных растений.

Рельеф.

Вряд ли вы захотите строить свой дом на крутом склоне или скале. Лучше, конечно, ели участок будет располагатся на ровной, горизонтальной местности. При дожде вода не будет стекаться ручейками и уходить с вашей земли а будет равномерно впитываться по всей поверхности, наполняя влагой почву.

Если склона не избежать то лучшим вариантом будет, когда поверхность склона будет обращена в солнечную сторону.

В том случае, если рядом протекает река - стоит воздержаться от постройки дома на её берегу. Если река широкая – тогда лучше подальше от берега. Река может выходить из берегов и это сулит вам затоплением, а зимой со стороны реки будет дуть неприятный холодный ветер.

Если невдалеке находится лес, то лучше выбрать участок поближе к нему. Только не совсем вплотную, чтоб избежать затенения участка и чтоб комары со всего леса слетались поужинать вами. Самое оптимальное расстояние 200 – 300 метров от окраины леса. Даже такое расстояние не будет мешать всегда дышать свежим воздухом.

Дороги, подъезды.

Можно выбрать участок и вдалеке от цивилизации. Но в таком случае, чтоб добираться к нему в любую погоду, нужно будет покупать ещё и вездеход или вертолёт. Приглядитесь к подходящим дорогам, оцените, позволят ли они подъехать к дому из-за любой погоды. Узнайте, как обстоят дела с очисткой дороги зимой, дабы потом самому не покупать бульдозер. Если дом будет стоять на возвышенности, то оцените, можно ли будет подъехать в гололёд или в проливной дождь.

Соседи.

Тут вы уже должны оценить всё сами, ведь с соседями вам придётся жить все время. Не мешало бы хоть в общих чертах изучить их нрав, познакомьтесь, пообщайтесь немножко, посмотрите их стиль жизни. Чтоб в дальнейшем вместо спокойной жизни не испытывать на прочность свои нервы со своим соседом-пьяницей или скандалистом. Только после все этого можете смело оформлять документы на приглянувшийся вам участок.

Похожие записи

• Выбор участка. Коммуникации. (2)
• Правильный выбор земельного участка (0)