Строим дом и обустраиваем

Выбор проекта дома. Особенности.

Выбирая проект дома, имейте ввиду, что отнестись к поставленной задаче нужно со всей важностью и ответственностью, так как в дальнейшем от вашего выбора зависит удобство и комфорт проживания в новом доме. На этом этапе нет мелочей, потому что допущенные сейчас ошибки, будет трудно или совсем невозможно исправить в будущем.

Одной из наиболее опасных ошибок являются ошибки в проектировании фундамента, которые в будущем приведут к необратимым последствиям. Бывают случаи, когда в проект дома закладываются такие решения, которые, по сути, являются и правильными, но позднее в процессе эксплуатации дома, приносят большие осложнения. Как пример, можно привести случай, когда толщина стен дома выбирается только по критериям прочности. По такому принципу рассчитаны проекты коттеджей, толщина кирпичной стены в которых составляет не более 65 см, или стены из блоков ячеистого бетона толщиной около 30 мс, на которые впоследствии наносится штукатурка или облицовка кирпичом. Несомненно, что при строительстве такой дом более экономичен, но в будущем на своё отопление потребуют внушительных затрат. А всё это потому, что в проекте не учтены современные требования по теплозащите. Подобный проект может быть актуален если речь идёт только о даче, так как по общепринятой терминологии дачи относятся к домам летнего проживания.

Индивидуальный проект дома.

Многие для себя задают вопрос: « Какой проект лучше выбрать? Типовой или индивидуальный?». Следует сказать, что однозначного ответа никто не даст. Каждый из вариантов имеет свои особенности которые включают как и плюсы так и минусы. Заказывая индивидуальный проект, не всегда в итоге можно получить именно такой проект, в котором будут учтены все особенности семьи и требования. Часто в итоге получается, что проект отображает в большей степени представления архитектора, нежели заказчика. Наверное, у каждой из строительных фирм имеются случаи, когда построенный ими по индивидуальному проекту, дом через некоторое время продавался, так владельцем было неуютно и не комфортно в нём жить. Исходя из этого, обращаем внимание, что в случае заказа индивидуального проекта, вы должны быть готовы самым серьёзным образом отстаивать именно ваше видение будущего дома. Одной из весомых недостатков индивидуального проекта – высокая цена. Главное же достоинство – в итоге вы получаете оригинальны и неповторимый продукт. Следует сказать, что если и проект дома и его строительство вами будет заказано в одной фирме, приготовьтесь к тому, что все ошибки проекта для вас окажутся недоступны.

Типовой проект дома.

Имея желания и усердие, в данное время можно найти тысячи вариантов типовых проектов. Если при поиске вы будете пользоваться интернетом, то в таком случае задача значительно упрощается. В данном случае вашей задачей будет – выбрать проект наиболее подходящий требованиям вашей семьи. При желании, можно будет заказать у продавца, за дополнительную плату, внесение изменений, которые были бы более удобны для вас. Не следует особо расстраиваться в том случае, если такой проект уже реализован. С одной стороны данный факт может являться даже плюсом. Связавшись с хозяином подобного дома, вы наверняка сможете получить дополнительную информацию, которая поможет избежать тех недостатков, которые имеются в данном типовом проекте.

Имейте ввиду, что ассортимент современных отделочных материалов позволяет придать дому, даже построенному по типовому проекту, свой индивидуальный вид, неповторимый дизайн, особую внутреннюю отделку, особенности инженерного оснащения, и оформление земельного участка.

Обращаем ваше внимание на то, что при покупке типового проекта следует подписать с продавцом или автором договор купли-продажи. В этом договоре следует предусмотреть ответственность продавца или автора проекта за возможные ошибки в проекте. В таком случает стоит особо определить ответственность сторон случае, когда такие ошибки будут выявляться, сроки и порядок устранение.

Как найти типовой проект дома?

Информация о том, где можно найти типовой проект дома, в достаточном количестве находится во всемирной паутине. Вашей нелёгкой задачей будет только найти тот вариант, который больше всего для вас подходит.

Иногда, покупая участок, мы ставим во главу угла его расположение и особенности. Но не каждый тот момент обращает внимание на коммуникации их доступность. Не стоит особенно радоваться, слыша успокаивания о том, что все коммуникации рядом и вон даже видны столбы или колодец.

Но став счастливым обладателем участка, начинается суета по подключению к благам цивилизации. И на да данном этапе многих невнимательных покупателей ждёт неприятный сюрприз – стоимость подключения.

Ещё перед покупкой земельного участка нужно обратить внимание на то, что на расходы по подключению к коммуникациям могут быть довольно таки солидными, это особенно важно, если ваш участок находиться близко от столицы. Не секрет, что цены в регионах довольно сильно отличаются от цен околостоличных участков.

Следует также знать и то, что основная часть коммуникаций принадлежит частным лицам. При подключении к такого рода коммуникациям владелец может назвать сумму, которая может вас, мягко говоря, шокировать. Но в таком случае, вряд ли вам удастся найти альтернативный вариант и, следовательно, придётся договариваться. Не судите строго владельца за такую сумму за подключение. Нужно понять, что ему тоже стоило не мало сил, нервов и денег, чтоб организовать данную систему коммуникаций.

Подключение к газовой трубе может быть ещё более катастрофическим. В этой области цены побольше, чем цены на электричество и водоснабжение. Можно привести пример, когда вы покупаете газофицированый участок со старым домом или с трубой возле участка. В таком случае ввод трубы в новый дом может обойтись вам, по расценкам газовых служб, в районе 5-10 тис. долларов.

Ко всем этим неприятностям нужно быть готовым ещё перед покупкой участка, потому что всю правду вам расскажут не риелторы а сотрудники соответствующих служб, при попытке оформить подключение
Только после выбора участка, и когда вы выяснили все подробности подключения к коммуникациям, можно начинать оформлять документы на покупку. И тогда перспектива возведения собственного дома будет для вас ближе и радостнее.

Если у вас есть твёрдые планы относительно загородного дома (толи это будет покупка участка под постройку нового дома, толи выбор уже готового), но начинать нужно с выбора места, где будет находится участок. Рассмотрим разные критерии, с которыми нужно подходить к решению данного вопроса
Итак, варианты, которые нужно учесть.

Выбор готового дома

Первый вариант – обращение к риелтору. В этом случае вам, вероятнее всего, предложат «точечный» просмотр (это когда и заранее подготовленных объектов покажут те, которые подходят под ваши требования) и «ознакомительный». Во втором случае будут показаны все объекты, которые имеются в списке у риелтора, кроме тех которые не подходят по типу, направлению, и цене.
Нужно заметить, что у каждого из двух типов имеются свои, как и плюсы, так и минусы. При «точечном» просмотре можно упустить какой-то объект, описание которого не приглянулось вам, на самом деле это может быть то самое, что вы ищете. Плюсом в этом варианте может быть экономия времени.

«Ознакомительный» вариант имеет минус в том, что затрачивается много времени на выбор. Но зато плюс в том, что вы имеете возможность получить наиболее полную картину всех предложений, которые имеются на рынке недвижимости.

Во время показов, потенциальный покупатель должен подписать «просмотровую ведомость» - документ, который свидетельствует о дате и времени посещения определённого объекта покупателем вместе с риелтором.

А сейчас давайте остановимся на том, на что обязательно нужно обратить внимание при просмотрах. Исходя из советов специалистов, выбирая загородный дом, покупатель обязательно должен учесть направление и расстояние до участка. Лучшим вариантом будет, если направление будет не сильно загруженным, иметь дороги с хорошим покрытием и хорошей экологической обстановкой. Расстояние от кольцевой – это немаловажный фактор не только для тех, кто собирается перебраться навсегда, но и для остальных покупателей тоже. Наиболее популярными являются участки, которые находятся от окружной на расстоянии около 20-30 км.

Экологичность местности вы можете оценить по экологической карте, на которой указаны зоны не подходящее для загородного проживания (бывшие свалки, могильники, кладбища и т. п.). Но если у вас всё-таки имеются сомнения, то всегда можно заказать экомониторинг местности в компаний, специализирующихся по данных работах. Специалистами будет сделано исследование наиболее важных критериев: состояние земли на участке, загрязнённость подземных вод, чистота воздуха и др.

Следующим этапом будет просмотр определённых котеджных посёлков и городков. Вот тут следует особо обратить внимание не только на сам участок, но и на его окружение и не забывать о законодательстве. Безусловно, для вас будет приятным тот факт, что на участке будут расти стройные берёзки, но ведь лес нельзя приобрести в собственность (можно только взять в аренду на десяток лет). Что касается территорий, которые прилегают к водоёмам, то и тут имеются определённые законодательные ограничения – участок не может быть расположен не ближе чем 150 м от воды. Не стоит искушаться ради того, чтоб потом потерять свои же деньги – власти строго контролируют соблюдение правил.

Своим путем

Если же вы решили, что будете строить дом сами, то вопрос выбора земли должен быть очень серьёзным. Вначале нужно определиться с площадью участка. Не следует выбирать слишком большой участок и так же не стоит выбирать слишком малый. Возьмите за основу предполагаемую площадь будущего дома.

Обязательно обратите внимание на статус выбранного участка, наличие документов на него и их действительность. Поинтересуйтесь в органах местной власти о назначении земли и возможно ли официальное оформление ее в вашу собственность.

Очень важными являются характеристики грунтов на участке. Вряд ли вам понравится участок, где даже растения будут расти с трудом. Имея полною информацию о грунте на участке, вы сможете определиться, какой тип фундамента подобрать для будущего дома. Лучшим вариантом будет, если вы сможете осмотреть грунт ещё до приобретения участка. Бывает, специалисты советуют отказаться от данного участка из-за плохого грунта, потому что он не подходит под тип фундамента выбранного проекта. Но не стоит и забывать, что выбор участка с идеальным грунтом под проектный фундамент – дело не совсем простое.

Доступность коммуникаций – следующее, на что следует обратить внимание. Разузнайте, подведены ли электричество, вода и газ к участку или заботы об этом лягут на ваши плечи. В случае, если коммуникации на участке отсутствуют – узнайте, на каком расстоянии они находятся, ибо в таком случае каждый метр для вас обойдётся в немалые деньги. Определите то как доступна вода. Не стоит думать, что выкопать колодец – это плёвое дело. В случае, когда подземные воды находятся слишком глубоко, бурение скважины может обойтись не дёшево. Особенно если учесть что на пути могут попасться камни в толще грунта. Поэтому, хорошо если у вас будет своя вода, но не стоит и отбрасывать вариант с водопроводом.

Не лишним будет узнать расстояние и мощность ближайшей электроподстанции и то на сколько киловатт вы можете рассчитывать в своём хозяйстве. Для дома площадью 200-300 кв. м считается нормой - 20-30 кВт. Но по существующим нормам для одного дома выделяется 9,6 кВт, либо и того меньше. Если вам повезёт, и вы сможете получить более 30 кВт, то данный факт даёт вам свободу пользования любым электроприбором и ко всему прочему установить в доме систему электроотопления, которая является наиболее удобной в эксплуатации.

Потрудитесь ещё узнать о возможности централизованного вывоза мусора, доставке почты, о том, как обслуживаются дороги, доступность больницы, близость магазинов, пляжей и спортплощадок. К тому же при постановке таких вопросов вы себя показываете как грамотного покупателя.

Под занавес оценки выбранного участка не поленитесь узнать какая ситуация в плане градостроительства в данном посёлки и ее перспективы. Поинтересуйтесь о близости газопровода, линий высоковольтных передач, железной дороги. Будет лучше, если вы обо всём узнаете сразу, чем в момент, когда получите отказ при согласовании документации на строительство дома. На всех этапах выбора и осмотра участка для вашего дома обращайте внимание на любые мелочи, которые впоследствии могут повлиять на комфорт и удобство проживания.